Дом во Флориде: ошибки, которые разоряют русских в США

0:01Брокер в Соединенных Штатах с большим опытом работы с недвижимостью. Я думаю, что вы сегодня для наших слушателей откроете интересные моменты по покупке жилья в Америке. С удовольствием, с огромным удовольствием раскрою все маленькие и большие секретики и помогу сделать этот путь максимально smooth, да, как говорят в Америке, конечно. Простыми словами, что сейчас происходит с рынком недвижимости во Флориде? Вы знаете, сейчас рынок недвижимости во Флориде, несмотря на то, что многие, знаете, говорят о некой такой скогнации, но тем не менее он развивается. Мы любим цифры, наши слушатели очень любят цифры.

0:50Во Флориде в ноябре 2025 года продалось, ну, так как слово "дом" у нас в программе, да, то есть, соответственно, мы больше будем говорить о "single home", то есть продалось 24 185 домов. Это во Флориде, да. Если говорить о Майами-Дейт-Каунти, то вот у меня цифра из октября, продалось 1890 "single homes". В Бровард-Каунти - 2011, причем эти 2011 - это на 7% больше, нежели в прошлом году, в 2024 году. Поэтому, вы знаете, несмотря на то, что многие говорят о стагнации некой такой рынка, знаете, что ничего не покупается? Нет, на самом деле покупается, да. На сегодняшний момент еще у нас пока рынок покупателей. Это значит, что они диктуют условия, они торгуются по цене, они получают какие-то другие для себя преференции, и они сейчас главные, да.

1:49Но, тем не менее, среднее время продажи "single homes" сейчас, это вот я посмотрела статистику, 98 дней. Поэтому нельзя сказать, что не продается. Продается, но всегда можно выбрать, можно поторговаться, и, как говорится, сейчас хорошее время для этого, на самом деле. Все-таки хорошее время. Что происходит с ценами? Стоит ли ждать их падения или все-таки мы будем ожидать рост? Знаем, события, которые происходят в Нью-Йорке, у всех есть друзья в Нью-Йорке, родственники в Нью-Йорке. В общем, с января месяца Нью-Йорк бежит куда? В Техас, во Флориду. Новый мэр города. Да, в связи с этим, скажем так. Но пока, на самом деле, это больше разговоры, я думаю, нежели какие-то реальные поступки. Хотя есть уже запросы именно от нью-йоркских инвесторов, которые смотрят инвестиционную недвижимость в нашем районе, в Южной Флориде.

2:45Но пока нет еще такого, знаете, что вот бум и поток. Когда-то еще Марк Твен сказал, покупайте землю, ее больше не производят. Когда вы покупаете сингл-хоум, вы его покупаете на земле. Это очень важно посмотреть, чтобы размер лота был, скажем так, максимальный. То есть есть стандартная лота, есть полтора лота, есть двойная лота и так далее. Поэтому, когда мы говорим о продаже вот сингл-хоум, то, конечно, очень много нюансов есть важных, которые люди первый раз это делают. Невозможно охватить все. Они все-таки должны помнить об этом. И я думаю, что мы в процессе нашей беседы поэтапно можем пошагово обсудить, из чего эта покупка состоит, какие этапы мы будем проходить.

3:41Стоит все-таки нам ждать роста цен или цены останутся на месте или понизятся? Если мы говорим о сингл-хоум, которые стоят на земле и вы покупаете дом с землей, не стоит никогда ждать понижения цены. И стена на недвижимость вот такого рода, она растет из года в год и она растет стабильно. На сегодняшний момент есть некоторые колебания опять же в апартаментах. То есть в квартирах, в многоквартирных домах. И здесь, вы знаете, это еще зависит от того, какая ассоциация в этом доме. То есть как она управляет, собирает ли она достаточно денег, нет ли каких-то скрытых сборов. В каком состоянии дом, поддерживался ли он в течение всех этих лет.

4:35Говорят, в доме не было 20 лет ассесмента. Плохо или хорошо? Мы не знаем, пока мы не посмотрим инженерный отсчет. Если ничего не делалось, это одна ситуация, то будет ассессмент. А если собиралось достаточное количество мейнтенанса, дом поддерживался, он имеет все сертификаты. Каждые 10 лет идет сертификация. Совершенно тогда вот другое дело. Вы понимаете, я бы сказала, что single homes, по моему мнению, и потому что я сейчас вижу, это будет всегда стабильный рост. Тем более, что то, что мы видим в нашей стране в последнее время, это не стабильность экономики, это инфляция, которую мы чувствуем каждый день. Заправляя автомобиль, идя в магазин за покупками.

5:25Я думаю, что single homes, они будут расти ценнее. Первичная покупка дома, жилья. Я знаю, что есть интересная форма покупки, когда ты покупаешь дом впервые. Какие условия, процентная ставка, с чего вообще начать, если, например, я загорелась купить свой дом первый раз? Первый вопрос, я думаю, который каждый человек должен себе задать, почему я покупаю? Нужно ли мне покупать? По одному из своих предыдущих образований я математик, поэтому я люблю язык цифры, просто вот обожаю. Но покупать нужно когда? Когда вы планируете жить в этом регионе, к примеру?

6:17Статистика говорит больше 5-7 лет, и когда вот эта формула, когда вы сравниваете аренду этого дома с покупкой этого дома в кредит и с выплатой всех расходных составляющих, когда у вас ежемесячные выплаты с финансированием, они не превышают аренду этого дома, если бы вы его просто арендовали. На самом деле это математический вопрос, и мы начинаем с математики. То есть мы смотрим примерный район, который вы видите, примерный дом, который вам нравится, и мы просто делаем простую математику, потому что на сегодняшний момент в некоторых районах цены на аренду упали. И если мы посчитаем математику сейчас, к примеру, покупки квартиры в многоквартирном доме даже с downpayment 20-25%, это зависит от некоторых факторов, это не всегда выгоднее, нежели арендовать квартиру такую же в этом доме.

7:23Поэтому первый вопрос, прежде чем покупать, какая математика? То есть вам выгодно это или вам это невыгодно? Профессионал легко поможет это посчитать, вот легко. Если, например, оплата аренды равна такой же сумме, которую составляет ваш mortgage payment, оплата ежегодных property tax, оплата insurance, вы видите, что да, наверное, было бы интересно с точки зрения финансов. Тогда вы уже смотрите, потому что почему люди покупают свой дом? Потому что аренда, она имеет тенденцию расти из года в год. У нас сейчас не совсем такой тренд, вот именно в Южной Флориде, к примеру, но это еще зависит от собственника.

8:10Но, как правило, каждый год собственник повышает вам аренду, это первое. Второе, когда вы покупаете дом, то цена вашего дома растет, несмотря на то, что расходы на этот дом в виде расходов по финансированию и так далее, они зафиксированы. И третье, когда вы покупаете дом, это способствует тому, что ваше богатство растет. Потому что если, к примеру, вы купили дом, ну вот сейчас много таких примеров, потому что люди, которые покупали дома 2, 3, 4 года назад, сейчас цены на них очень сильно выросли. То есть фактически эти дома превратились в богатство, потому что в случае необходимости развития бизнеса либо каких-то других инвестиционных проектов, они могут уже взять лон под этот дом.

9:00Понимаете, на ту разницу, которая составляет оценка дома при покупке и нынешняя оценка дома. Поэтому, наверное, вот эти три момента, я повторюсь, это то, что аренда повышается, это то, что стоимость недвижимости повышается, в особенности, если мы говорим о single homes. Ну, town houses, наверное, тоже. И третье - это то, что ваше благосостояние растет. То есть это реальные деньги, которые вы можете посчитать. Поэтому вот это вот такие основные моменты. И вы правильно, Кристина, совершенно смотрите в воду, потому что после того, как ты сделал вот такое быстрое размышление, первым пунктом, с чего начинается покупка, это, конечно же, финансирование. У нас во Флориде, несмотря на то, что у нас больше покупается недвижимости за кэш, но, тем не менее, с финансированием у нас покупается, ну, в зависимости от каунти, от 72 до 80% недвижимости.

10:04Это очень большая цифра. И, конечно же, что касается программы, о которой вы спросили, для first home buyers есть специальные программы, которые помогают людям купить их первый дом. И таких программ очень много. Я являюсь специалистом в недвижимости. Я real estate broker. Я не mortgage broker. Я могу набросать идеи из реальных случаев, с которыми я сталкивалась. Потому что есть определенные программы. К примеру, вы хотите купить дом. Нужен down payment. Какой down payment? Можно ли купить без down payment? На самом деле есть программы финансирования, которые дают вам возможность получить до 2% от стоимости дома на closing, что может оплатить ваш down payment.

10:59Есть определенные программы. Вот, например, в Орландо, есть в Киссиме. Они, например, это государственные программы. Вы можете подать application и получить от government поддержку в размере 10 тысяч долларов. Такие программы тоже существуют для first time home buyers. Этих программ очень много. Поэтому, когда вы начинаете серьезно, вы видите примерно цифры хорошие, все, наверное, да, точно загораетесь. Вот тогда как раз хорошее время поговорить именно с профессиональным mortgage брокером, который посмотрит на ваш кейс, посмотрит на то, какие у вас доходы, какая стабильность доходов.

11:46Первый раз вы покупаете, второй раз. Есть у вас уже какие-то mortgages, есть у вас какие-то лоны, машина, например, в лоне и так далее. И самое важное, что он вам скажет, на какую сумму вы рассчитывать можете. То есть в среднем, я бы так сказала, в среднем, то есть для покупки дома достаточно, наверное, 5%, если мы говорим о single home, от стоимости дома в качестве down payment. Но хорошо, если это будет 20 и плюс, потому что тогда вы не будете оплачивать mortgage insurance, которое тоже займет некоторые денежные средства. И вот эти все нюансы на базе общения с профессиональным mortgage брокером вы сможете узнать.

12:36И сейчас, мне кажется, прекрасное время для этого подкаста. Я вам очень благодарна за приглашение, потому что еще чуть-чуть и мы начнем закрывать свои таксы. Январь, февраль. И, возможно, люди, которые собираются сделать какую-то большую покупку в 2026 году, они должны проконсультироваться с mortgage брокером, со специалистом сейчас и посмотреть, под какую программу они могут подойти. То есть это может быть... Если они работают по W2, у них шикарная зарплата, в общем, на все хватает прекрасно. Но таких людей много ли в Южной Флориде? Нет, у нас в основном self-employed, правда же? Поэтому здесь уже возникают варианты.

13:26Вы даете либо последние 12 bank statement за календарный год, либо вы даете свои tax return за последние два года, либо если вы иностранец, тоже очень хороший вопрос. Иностранцы могут покупать недвижимость с финансированием в Америке. Это несложно, это совершенно несложно. И действительно здесь принимают ко вниманию те документы, которые вам дает профессиональный сертифицированный бухгалтер на родине, который ведет ваш бизнес, который знает о ваших доходах. Поэтому очень много разных вариантов на самом деле. Но вы правы, Кристина, в одном, что всегда начинать нужно с финансирования. Вопрос от наших слушателей.

14:16Брать дом с HOA или без HOA? Давайте немножечко расшифруем, потому что, наверное, не все понимают, что такое HOA. HOA - это аббревиатура Home Owners Association. Вот Home Owners Association, они, как правило, управляют недвижимостью, скажем так, в закрытых комьюнити, в огражденных комьюнити. Разные HOA предлагают разный сервис. Например, если в комьюнити есть общего пользования бассейн, спортзал, что у нас есть стандартно, какая-то комната отдыха, комната праздника. Опять же, есть разная комьюнити. HOA есть и в многоквартирном доме. Ассоциации, о которой ходят легенды, работники, понимаете? Например, если это многоквартирный дом, понимаете, то в HOA там же все. Содержание всего дома, там вода, как правило, во Флориде у нас муниципальная и дешевая вода.

15:10То есть там интернет, телевидение. Бывает вместе, бывает только телевидение. Поэтому, конечно, если вы живете в многоквартирном доме, в какой-то хорошей эре, много всего входит. Если, например, это таунхаус, как правило, если это ассоциация таунхаусов, то есть у вас небольшие расходы. Сложно говорить о порядке цифр. Я знаю, люди любят цифры. Но давайте скажем так, в районах недалеко от океана, я не говорю океан, в пешей доступности к океану однокомнатная квартира, ну, можно найти HOA, это где-то 400 плюс долларов в месяц. Ну, соответственно, если это однокомнатная квартира в многоквартирном доме. Двухкомнатная, ну, в зависимости от площади этажа, это примерно уже выше.

16:04То есть, если нужна будет конкретика, я приведу эти конкретные цифры. Значит, если мы говорим о закрытой комьюнити, как таунхаус, к примеру, воду каждый себе покупает сам, мусор каждый вывозит сам по своему контракту, ну, электричество, понятно. То есть там фактически сумма меньше, потому что ты оплачиваешь только вот общие территории, клабхаус, например, и там работу ассоциации, которая распределяется и так далее. Если это сингл-хоум, и он как бы не огражден ничем, у него простой подъезд-доезд, вообще никакого HOA нет. Поэтому в сторону сингл-хоум в последнее время люди и смотрят. В связи с тем, что немножечко маркет, скажем так, стабилизировался, чуть-чуть, может быть, цены, ну, я не знаю, если есть падение, опять же, в зависимости от продукта, ну, может оно какое-то небольшое, может быть, 5-7%, на самом деле, да.

16:56У сингл-хоум нет HOA, поэтому это на сегодняшний момент очень популярный продукт. Нет HOA, но есть земля, на которой он стоит, и которая больше не производится, как мы знаем. Так что вот так. Какая территория близ Майами сейчас считается самой актуальной для покупки? Мы всё-таки понимаем, что в этом районе очень часто бывают всякого рода наводнения, подтопления, и люди зачастую боятся покупать в том или ином районе, ожидая вот эти климатические условия. Где бы порекомендовали и где сейчас действительно актуально многие, возможно, держат куда-то курс в каком-то направлении? Ну, смотрите, традиционно, исторически, я не говорю сегодня, но исторически, все хорошие районы, они находятся от океана до US1.

17:50Любая недвижимость, которую вы покупаете вот в этой полоске, да, это хорошая недвижимость. Это недвижимость в хорошем районе. Что касается трендов, которые есть сегодня, да, тренд, который я вижу сегодня, сегодня больше покупают single homes по причинам, о которых мы уже говорили, да. Несколько меньше апартаменты, но тем не менее, вы понимаете, для каждого человека существует какой-то свой кейс, понимаете. И прежде чем вот мне, как специалисту, начать что-либо искать, мне очень важно понять, как эта семья будет там жить. Что этой семье нужно? Где они работают? Есть ли дети, где они учатся? Куда они возят детей, на какой спорт? Или, к примеру, да, например, это одинокая женщина или это одинокий мужчина, который выходит на пенсию в Нью-Йорке, да, и планирует переехать во Флориду, да.

18:48И, например, человек в возрасте, сможет ли он потянуть вот физически вот жизнь, знаете, вот в single home? Ведь дому нужны руки, понимаете? Вот, поэтому вот такая категория людей. Они больше тяготеют к апартаментам. Я бы все равно не говорила, где хуже, где лучше. Кто-то покупает себе таунхаузы, допустим, в новых комьюнити, кто-то смотрит, что строится около океана, понимаете? Но жить надо все равно там, где тебе комфортно, там, где тебе удобно, там, где у тебя есть какой-то треугольник между школой, работой и твоими какими-то интересами, понимаете? Что касается зоны затопления, вы понимаете, если вы посмотрите на вот этот флад мэп, вот вы не поверите.

19:40Вот ваш, например, вот билдинг, он может там иметь категорию, условно говоря, фладдинг 4 либо 5, а соседний билдинг, он просто может в низине находиться, он может иметь 1,2, понимаете? И вот эта вот фладдинг мэп, она ни на какую мэп, другую не накладывается. Вы знаете, у меня был один клиент, у которого был спецзаказ, и ему нужно было купить именно апартамент, где фладдинг будет 0. Мы купили этот апартамент, кстати говоря, в Холливуде. Вот это вот Хилхрест, не так далеко, но немножечко дальше. И то же самое, когда ты подбирал для этого человека апартамент, потому что стандартный листинг, он не дает вот это вот, в стандартном листинге ты не найдешь цифру, вот эту шкалу фладдинг.

20:33Для того, чтобы ее найти, тебе нужно смотреть в отдельную карту. Поэтому это очень интересный вопрос. Некоторые люди, глядя далеко-далеко вперед, они считают, что страховка должна быть намного меньше, либо ее там не будет и так далее. Пока я не вижу такой большой разницы. Действительно, вы правы, все то, что, например, между океаном и Эйванаей, или чуть-чуть дальше, вот пешая доступность к океану, да, это зона с большим риском подтопления. Но, боже мой, как же мы любим там жить, когда океан рядом, понимаете? Вы знаете, как говорится, красота требует жертв. Да, да, да, сто процентов. А сколько же нужно денег на старте, чтобы купить, будем говорить, среднего диапазона, ценовой диапазон средний, берем, дом?

21:26Сколько денег нужно на старте? Давайте от и до закроем интерес наших слушателей. Из тех клоузингов, которые у меня были, давайте минимальный такой возьмем сегмент. Вот студия, 556 square feet, Winston Towers 100. Она была продана за 149 тысяч долларов. HOA там 400+, 450, что-то в этом вот роде. Эта студия идет с одним паркоместом. То есть там как бы дом присваивает и так далее. То есть вот, наверное, в хорошем районе пешая доступность к океану, это хороший такой пример, это реально то, что вот продалось. Когда мы будем говорить об однокомнатной квартире, ну, знаете, у нас в real estate говорят "локейшн, локейшн, локейшн". Это, конечно, например, эта студия, я говорю, 149, это недорого, но это 5-7 минут от океана пешком.

22:25Вместе с тем такую же студию, я уверена, что можно купить, наверное, за 50 тысяч, если это будет за I-95, понимаете. Совсем другие условия. Да, совершенно другие условия. То есть, например, однокомнатная квартира, наверное, от 200, если это, опять же, мы говорим, это не океан, мы не рассматриваем сейчас дома на океане, мы рассматриваем, пишут, это, наверное, от где-то 220, и там в зависимости от квартиры, от ремонта, вы же понимаете, дома там и так далее. Вот, а если, допустим, мы будем говорить о таунхаузах, наверное, минимально это где-то около 300 тысяч долларов покупка. Если мы будем говорить, вот, опять же, если район похуже, можно найти дешевле, да. Если мы будем говорить отдельно о стоящем доме, то, мне кажется, в хорошем районе все-таки ценник начинается от 500-600, и все равно что-то вы должны будете делать в таком случае, понимаете.

23:24И, опять же, это уже будет, наверное, даже если пешая доступность к океану, то это минут 20 пешком, ну, скажем так, ну 10 на велосипеде, да. Ну, то есть цены, я бы не сказала, что они какие-то сильно заоблачные, но, конечно же, у нас есть многомиллионные квартиры, многомиллионные дома, у нас есть пентхаузы, есть новостройки, интересные очень проекты, ну, недвижимости сейчас достаточно много на рынке, вот важно правильно выбрать. Если мы будем брать сингл-хоум, сегодня у нас трепещущий вопрос, то какая сумма первоначального взноса будет нормальной? Есть случаи, когда вы можете купить, там, чуть ли не с нулевым даунпейментом, да, вот.

24:17Но я бы рекомендовала, опять же, если вы не хотите переплачивать за mortgage insurance, тогда вам нужно 20%. Ну, то есть, как бы, я бы сказала, если у вас есть 20% даунпеймент, вы можете купить любую недвижимость. Сейчас спрашивают, сколько стоит mortgage insurance? Mortgage insurance тоже зависит от стоимости, ну, той суммы, которую вы берете взаём, понимаете? То есть это вот можно только на конкретных примерах, наверное. Если будет интересно, я могу потом что-то просто вам там набросать и выслать. Я думаю, что наши зрители могут обязательно писать вопросы в комментариях. С удовольствием, на все ответим. А по нашим выпускам, да, и, конечно же, наш специалист ответит на все интересные вопросы. Пожалуйста, пишите, ждём ваши вопросы, конечно, конечно.

25:06Правда ли, что для покупки первого жилья обычно условия попроще или всё же нет? Всё очень зависит от вашей финансовой ситуации на самом деле, да. То есть насколько у вас есть стабильный доход, вот, и как вы его можете подтвердить. Это для всех, как бы, одинаковое правило. Но когда вы первый раз покупаете, у вас есть преференция, что вы можете воспользоваться вот одной из этих программ, да. То есть там 2%, к примеру, от стоимости дома вам дают на даунпеймент. Там вам сити может дать какой-то кредит, если вы, допустим, молодой специалист, переезжаете к ним жить. Всегда есть преференции для first-time homebuyers. Но вот о том, какие именно применимы к вам, ну, потому что у всех же разные ситуации. Кто-то резидент, кто-то не резидент, у всех разный статус.

25:58То есть вот эти вот… Всё зависит от вот этих мелочей. От этих мелочей, да. Я могу сказать, что в среднем вот, ну, как бы, да, люди любят цифры, например, для нерезидента финансирование примерно на 1% дороже, нежели для резидентов. То есть это тоже момент, потому что 1% на стоимости дома за полмиллиона или за миллион – это деньги. Конечно. Вот, поэтому вот такие вот моменты. А есть ли какие-то условия, ограничивающие, например, покупки первого жилья, мы воспользовались моментом покупки первого жилья? Есть ли какие-то условия, ограничивающие, например, продажу этого жилья? Нет. Я приобрела дом. Совершенно никаких. А чего продать? Совершенно никаких. Никаких, о которых я бы знала, что… Смотрите, когда вы берёте mortgage, финансирование, очень важно, чтобы у вас была возможность погашения бесштрафных санкций.

26:54Вот этот момент, на который нужно обратить внимание. Потому что есть такие лендеры, которые не разрешают вам, допустим, погасить ваш mortgage без штрафа в течение какого-то определённого времени. То есть, например, вот у меня сейчас идёт сделка, где, например, ребята берут mortgage, им выгодно. Они сказали, что они зарабатывают больше, чем на своих деньгах, они могут заработать больше, чем 7%, которые они получают в финансировании. То есть они говорят, что мы лучше сохраним деньги, мы возьмём это финансирование. Но у них, например, как бы лендер… У них есть свои обстоятельства, и лендер, который им подошёл, он не разрешает досрочное погашение в течение трёх лет, например. Но это вполне вписывается в их личные планы.

27:44Они говорят, а мы не собираемся погасить в течение трёх лет, мы через три года погасим и будем смотреть дальше. Ну то есть вот всё очень индивидуально, я бы сказала. Программ финансирования настолько много в Америке, вы… Это просто, вот честно вам скажу, что mortgage-брокер хороший, он всегда найдёт программу, по которой вы закроетесь, вот правда. Кредитная история. Так ли она важна при покупке жилья? Ну вот кредитная история на самом деле важна. Важен, чтобы кредит-скор у вас был хороший, и чем лучше кредит-скор, тем больше вам доверяет лендер, и это влияет на вашу процентную ставку. Чем лучше у вас кредит-скор, тем ниже у вас процентная ставка. А просят какой-то минимальный кредит-скор?

28:33Вы знаете, у разных… Это больше вопрос к mortgage-брокеру, я лучше не буду отвечать на этот вопрос цифрами, потому что, ну я, честно говоря, не знаю. Но я знаю, что у всех, у кого больше, чем 700 кредит-скор, проблем с финансированием не должно быть. Не должно быть, да. Какие-то есть основные документы, которые нужно подготовить для того, чтобы заняться покупкой жилья? Смотрите, прежде всего это обратиться либо в свой банк, либо найти хорошего mortgage-брокера. Примерно представить себе, какой дом вам хотелось бы, в каком районе, сколько он будет стоить, и понять, доступно ли это сейчас вам финансирование. То есть может ли ваш доход, который вы сейчас можете подтвердить, показать, может ли он вам позволить, ну и down-payment, естественно, то есть может ли вы позволить себе взять это финансирование, сколько это будет стоить, и от этого, наверное, уже дальше исходить.

29:38Потому что кто-то хочет дом за 5 миллионов, например, но банк не даст ему 5 миллионов, даст ему 2. Понимаете, поэтому... Сколько вообще сейчас занимает процесс покупки жилья? Лендеры, mortgage-брокеры, они не перегружены, как это было вот в период бума такого, знаете, где 45 дней раньше мы брали на закрытие с финансированием, сейчас закрытие с финансированием легко можно сделать за 30 дней. Легко. 30 дней, и дом ваш. 100%. Да, вот так. Есть ли какие-то нововведения, которые рассматриваются, возможно, с 26-го нового года, которых мы должны знать в плане покупки жилья? Ну, смотрите, все говорят о том, что во Флориде каким-то образом либо отменят, либо частично отменят, или каким-то образом нивелируют property tax.

30:30Если даже это случится в каком-то таком виде, я думаю, что все-таки, знаете, это будет такой пулей, которая, знаете, вот ускорит маркет очень сильно. Ну, мне так кажется, знаете. То есть это вот… это то, о чем все говорят сейчас. Насколько сейчас во Флориде дорогие налоги на недвижимость? Всех интересуют всегда налоги. Боже мой, прекрасный вопрос. Вот замечательный вопрос. Люди, вот просто слушайте все, потому что не всегда вам ваш real estate агент, брокер скажет об этом так, чтобы вы поняли. Обычно вам высылают листинг, и вы смотрите. Боже мой, замечательно, так property tax, квартира стоит миллион, а property tax - две тысячи. Ну, брать и бежать.

31:19Ну да, ну да. Но на самом деле, когда вы покупаете эту квартиру за миллион, мы должны предупредить вас, что ваша property tax может вырасти до 2% от стоимости недвижимости. Не все об этом предупреждают. И эти две тысячи, ну две, наверное, я утрирую, может, это было четыре, может быть, три, да, превратятся в двадцать тысяч. И если у вас добросовестный агент, он вам об этом скажет. Если вы решили как-то сами купить, либо обратились, например, к агенту селлера, вы можете никогда не узнать эту информацию. Все очень важно из жизненного опыта. Это вот как бы, да, закон-то у всех один.

32:09Но тем не менее, property tax в Броварт-каунти это, как правило, именно 2% от стоимости покупки недвижимости. А в Майами-Дейт-каунти - нет. Потому что Майами-Дейт-каунти - это очень богатая каунти, одна из самых богатых каунти во всей Флориде. Поэтому налог на недвижимость property tax при покупке меньше. То есть вы покупаете там, например, квартиру за 500 тысяч, а property tax у вас там, да, она повышается, она не будет уже 2,5, но она будет, ну, 4,5, ну, 5. То есть это где-то процент, ну, до 1,5%. Это то, что я вот встречала в реальной жизни. То есть сейчас ситуация так. Может быть, кто-то будет смотреть это видео через 5 лет, у нас есть порт, у нас есть, значит, аэропорт.

33:01Сейчас говорят о том, что у нас собираются космопорт строить, так может быть, к тому времени как-то что-то изменится, финансирование нужно будет, но пока так. Поэтому еще очень важный момент. Если вы планируете использовать это жилье как свой основной дом, то, пожалуйста, с 1 января по март месяц есть 2 месяца на то, чтобы вы обратились и зафайлили homestead exemption, которое сэкономит вам property tax. Вот это тоже очень важная информация. И все, кто купили себе недвижимость в 2025 году, которые планируют жить там постоянно, которые получили, могут или могут получить, или кто-то один может получить ID на этот адрес, я очень рекомендую, сделайте это, зафайлите property tax exemption. Что это вам даст?

33:47Возможно, это не такая большая скидка, это 25 тысяч долларов от оценочной стоимости недвижимости скидка будет на property tax, плюс еще если у вас есть дополнительные какие-то, ну, какие-то, низкий доход, либо disability или еще что-то, вы можете дополнительные дискаунты получить, но это не самое важное. Самое важное, если вы зафайлили homestead exemption, ваша property tax, если даже недвижимость взлетает в космос, как это у нас было 2-3 года назад, она не имеет права повышаться больше, чем на 3% в год. То есть вы фиксируете свой property tax. Это очень важно, об этом мало кто говорит. Это одно из самых важных вообще. И вот это именно та причина, по которой иногда вы видите property за миллион долларов, у которой таксы несколько тысяч долларов.

34:41Важная информация сегодня у нас в эфире. Обязательно, друзья, ставьте лайк, пишите свои комментарии. Слушайте и записывайте. Мы часто видим дома, которые построены, мы будем называть всё своими именами, из говна и палок. Почему такая тенденция? Почему здесь не строят кирпичные дома? Что происходит с этими строениями? Почему они такие вот, казалось бы, на ваш взгляд вообще ветхие какие-то строения? Почему их так строят? Ну, вы знаете, в основном строят из бетона в последнее время, но разное, наверное, было. Ну да, действительно, и в хороших районах, ведь если мы говорим о single homes, то действительно очень много недвижимости.

35:35У меня один клиент смеялся, он себе выбирал multifamily для покупки. Когда ты настраиваешь рассылку профессиональную, это все критерии выставляешь, то ты сначала пол высылаешь, а потом выходит всё то, что выходит на маркет. Он мне говорит, Алён, ну почему-то оно стало приходить, ну если не 1939 год строительства, то, говорит, 1945 максимум. Проверьте, неужели эти дома всё ещё целы? На самом деле, да, есть у нас такая недвижимость. Почему она есть, Кристина, я бы так сказала? Конечно, ужасно. Иногда смотришь и район хороший, и лод хороший, но дома нет. И в последнее время очень многие люди покупают именно такие дома, сносят, и где-то до миллиона можно построить прекрасный новый дом.

36:29Но почему они всё ещё стоят? Вот почему? На самом деле, потому что разрешительная система у нас, в целом в Америке, наверное, в наших районах ещё жёстче, потому что у нас же здесь всё это очень востребовано, она очень жёсткая здесь на самом деле. И это не только разработка проекта. Например, если вы купите один из этих домов, построенных из того, что было, из отходов человечества. По сути, эко-мскребли. Из отходов человечества. Понимаете, вы можете его только, допустим, если вы планируете разрушить и что-то строить. С момента, когда вы начнёте заниматься разработкой плана, и вы должны нанять профессионального архитектора, вы не сможете на одном языке разговаривать, или это будет очень сложно, с сети, с их всеми департментами, потому что о существовании некоторых департментов вы не будете знать.

37:34Допустим, чем там зонинг, пленинг департмент, инжиниринг департмент, и так далее. Понимаете? В общем, с момента планирования до момента разрешения на строительство здесь проходит в среднем 20 месяцев. 20 месяцев. Не быстро. И всё это время. Разрушить дом-то можно, тем более, если, как вы сказали, он, допустим, из того ещё есть, но получить разрешение на новое строительство и потом ещё стройка, то есть это, наверное, год, в зависимости от контракта. То есть, условно говоря, и всё это время у вас есть это property, вы платите свой property tax, потому что он состоит из tax на строение, на землю и так далее.

38:25Вы можете развалить этот дом и сказать, его уже нет. То есть может быть какой-то negotiation, важно, чтобы он был в правильной сроке. Но, тем не менее, это просто непростой процесс. Поэтому люди, когда узнают вот эти timelines, ну, как правило, они решают, что лучше мы как-то отреставрируем то, что есть. Вы понимаете? Поэтому, к сожалению, у нас очень много такой вот отбешалой недвижимости в том числе. А если мы будем говорить про покупку не недвижимости, а земельного участка, насколько это сейчас вообще выгодно или всё-таки лучше уже купить со строением? Нужно смотреть коммуникации. Если вы покупаете дешёвую землю, но ближайшая канализация, вот все utilities, если они на участке, либо они далеко от участка, вы понимаете, вам для того, чтобы построить дом, иногда придётся 100-200, ну, хорошо, если фитов, да, если больше, тянуть, например, канализацию, воду, электричество.

39:33А если вы собираетесь многоквартирный дом строить, ну, вдруг, это мы так говорим, разные же люди смотрят, правильно, то вам придётся, возможно, по всей длине до какого-то определённого такого, ну, входа большого менять канализацию для того, чтобы она была рассчитана на такой объём строения, который вы предполагаете строить, понимаете? Поэтому, да, землю покупать можно, есть земля. Ну, как мы понимаем, её не производят, да? Да. Ну, уже. Поэтому земля, конечно, та, которая продаётся, редко можно сейчас найти лот в хорошем месте, но это недёшево. Недорогие деньги. Обычно деньги дорогие. Да, да, да, обычно, да. Хочется недорого, но обычно дорого, то, что нравится. Знаете как?

40:22Да. Никогда не покупайте ни одну недвижимость, это я серьёзно, без инспекции. Потому что не всё то золото, что блестит, Кристиночка, понимаете? Ну, вот реально. Как правило, дома, квартиры умные собственники готовят к продаже. И что скрыто внутри, за этими красивыми стенами, за этим, там, вновь покрашенным фасадом, может подсказать только специалист. Вы понимаете? И, например, если вы... Инспекция квартиры, да, специалист проверяет всё. Если вы сомневаетесь, вас смущает запах, он даже может собрать воздух в пробирку специальным устройством и скажет, есть ли молд в воздухе. Понимаете? Если вы покупаете дом, либо лот земли, вот как вы говорили до этого, очень важно, чтобы сделать сервей, чтобы квалифицированный специалист подтвердил вам границы вашего участка.

41:17Чтобы вы видели, что, ну, если огромное стоит дерево, я прошу прощения, кому оно принадлежит? Вы знаете, если вы видите на участке очень красивое дерево, у нас много таких дубов, таких вот, знаете, вот... Кто-то радуется, но вы можете радоваться, если вы можете как бы вписать дом и это дерево в интерьер, если оно есть. Но если не вписывается, вы понимаете о том, что удалить один такой дуб может стоить от 50 до 100 тысяч долларов. Неожиданно. Да, и у нас есть для этого специальные 3 сервей. То есть это как бы специально, когда вы заказываете сервей вашего участка, вы можете заказать еще опцию, когда специалист посмотрит, какие есть деревья и сколько будет стоить убрать эти деревья, сделает вам калькуляцию.

42:11Очень много нюансов. Поэтому я бы рекомендовала берите всегда инспектора для дома, для всей недвижимости. Опять же, инспекция для квартиры - это проще. Один человек пришел, всё посмотрел. Инспекция для дома - это минимум инспектор, это крышный инспектор, это инспектор по насекому, это термиты и другие живые организмы. А мы живем во Флориде, у нас очень много насекомых интересных. Да, у нас и термиты, и гуаны бывают, под крышами, знаете ли, поэтому у нас есть. И в случае, если у инспектора возникает какой-то вопрос, он еще может инженера пригласить, который будет делать оценку фундамента и так далее. Если визуальный какой-то перекос или еще что-то. Поэтому это очень важно. И я вам скажу, что я недавно буквально как раз была в банке, и мы разговаривали, я была со своими друзьями, и она говорит, вы знаете, я, говорит, вот мы только приехали, и мы хотели купить дом, и вот мы с мужем увидели объявление, мы подумали, мы тогда никого не знали, мы подумали, ну зачем нам это, еще кого-то искать, вот есть же риелтор, он продает дом, они говорят, и он такой был френдли, и все хорошо, он говорит, ну зачем вам делать инспекцию, вы же видите, тут и так все новое.

43:26Они говорят, мы заселились. Ну, месяц прошел, канализация полетела, полностью пришлось переделывать. С крыши начались проблемы. Понимаете, есть вот все-таки моменты, это очень дорогостоящая покупка, я просто призываю всех, делайте всегда инспекцию. Я, может быть, один объект недвижимости, либо два, продавала вот без инспекции, но это, знаете, это в случае, когда был, ну скажем, цена была, что торговаться уже было нельзя, и это был, допустим, квартира под полный ремонт, но во всех других случаях инспекция обязательна. Обращайтесь к специалистам, друзья, не занимайтесь самолечением, как говорят. Да, это очень, может быть, ударить по карману.

44:17Страховка. Многие задаются этим вопросом. Если что-то произошло с домом, мы живем в таком штате, где приходят к нам всякие ураганы и тому подобное. Спасает ли страховка? Это первый вопрос. А второй вопрос. Насколько дорого сейчас платить страховку за синглхом? Нет однозначного ответа. Допустим, сколько дорого. Всё-таки зависит всё от дома. Но когда вы покупаете дом, для чего нам нужен крышный инспектор? Он вам чётко определяет год ввода в эксплуатацию крыши. И по мере того, как эта крыша приходит к этим, стареет и приходит к своему максимуму, страховая компания реагирует соответствующе, поднимает вам стоимость страховки.

45:15Понимаете? Поэтому есть очень-очень много нюансов. И да, просто вот для этого и нужен, мне кажется, специалист, который вас взял за руку. Знаете, провёл вот по этой сделке шаг за шагом, объясняя, что мы делаем сейчас, какой следующий шаг, что мы будем делать после этого и какой вот наш конечный результат. Я вам скажу, что это даже не клоузинг. Понимаете? Потому что да, мы закрыли всё отлично, но для клоузинга нужно посетить сети. Если это single home, нужно зарегистрировать воду, мусор, открыть аккаунт на электричество.

46:03Если есть HUA, сделать автопеймент. Сделать везде автопейменты, где это возможно. То есть, ну вот такой, знаете, это вот цикл. Если есть это, если семья живёт, это homestead, они обязательно должны, то есть это нужно им повторить много раз, чтобы они это запомнили, но да, это важно. Я хочу сказать, что я уверена, что в конечном итоге, когда вам профессионал помогает, вы экономите. Давайте три красных флага при покупке дома, даже если цена крайне вкусная. Он не должен смотреться отвратительно с дороги, если это дом. Потому что мы понимаем, что перестраивать во Флориде сложно, я уверена, что это подснос.

46:51Знаете, вот о чём мы говорили раньше. Он должен хорошо смотреться, потому что визуальная часть очень-очень важна, даже если это, ну там, скажем так, почти бесплатно. То есть вы должны понимать, что вы с ним будете делать. Вы должны, если это дешёвая покупка, соответственно, большой ремонт нужен. Вы должны пригласить контрактора для этого, несколько контракторов, которые бы сделали вам estimate этого ремонта. Вы должны понять, в какой он зоне находится, кто соседи, где школы и так далее. То есть если соседи не очень, ну прям сразу красный флаг. Я вам скажу, что да, да. Если соседи, соседи очень важны. Знаете, иногда я ещё занимаюсь инвестиционной недвижимостью, знаете, и мы смотрим multi-family в разных районах.

47:48То есть мы смотрим, о, хорошая цена 10-квартирный дом. Но иногда ты приезжаешь, и там такие люди вокруг, что ты думаешь, боже, тебе припарковать свою красивую машину здесь, либо лучше где-то спрятать её на паркинге за углом, понимаете? Да, это очень важный район, в котором он находится, понимаете? Поэтому это, скажем так, какая-то такая многоуровневая система. Вот, и тебе нужно вот, нужно, чтобы тебе кто-то объяснил, подсказал, да, то есть какие, какие возможности, какие варианты, что это за район, потому что если люди не живут в этом районе, вот они переезжают из другого штата. Вот, вот это очень важно. И я бы сказала, вот вы спросили о красных флагах.

48:39Когда вы работаете со специалистом, я бы сказала, это вообще, это красная стена, если ваш real estate агент, вы покупаете дом, и он вам советует не делать инспекцию, не делать survey. Большой красный флаг. Да, это вообще, это надо бежать от такого человека. Подарили real estate агенту. Ну, просто до этого, до этого, когда дойдёт просто, знаете, это тогда вы уже в контракте с этим человеком. А вообще, очень важно найти, наверное, человека, который бы вас слушал, услышал, задал бы вам правильные вопросы. Это инвестиционная недвижимость, либо это дом, в котором вы будете жить, и какая у вас семья, и что вы делаете, и куда вы ходите, и какой у вас круг интересов. Кому-то нужен каток для детей рядом, понимаете? Кому-то это важно.

49:28Кому-то важно, чтобы, ну, там, инфраструктура была. Кто-то привык жить в большом городе, кто-то переезжает из дома, и он пока не ощутил, но вы должны понимать, что маленькая квартирка для него будет слишком маленькая. Поэтому, возможно, если что-то в этом бюджете либо чуть дороже есть, но больше, понимаете, то есть есть много, много таких моментов. Но самое важное, я бы сказала, вот я всем своим любимым клиентам говорю, что когда вы покупаете недвижимость, мы должны думать, как мы её будем продавать. И вот когда вы будете думать, как вы её будете продавать, посмотрите на этих соседей, посмотрите, как этот дом выглядит, ну, понимаете, как этот участок выглядит, потому что...

50:16- Да, кстати, это действительно очень важно. - Это очень важно. Вы знаете, у меня недавно позвонил один мой клиент, он там в каком-то аукционе участвовал, выиграл квартиру на третьем этаже. Он мне говорит, ну, такая-то цена, ну, там, Ален, как вы думаете? Я говорю, ну, это же будет ваша инвестиционная недвижимость. Я говорю, ну, а там видно всю парковку, вот просто вот там, вот из окон виден паркинг, да, вдали там есть вода, ну, если так присмотреться. Я говорю, ну, будет ли эта недвижимость ликвидной? Ну, понимаете? - Конечно. - Понимаете? Конечно, конечно, можно, допустим, там, компромисс по цене есть, ещё что-то, ещё что-то, но вот это всё нужно учитывать, и людям нужно об этом говорить. Если ты видишь какую-то проблему, я бы так сказала, ты должен об этом сказать, и дальше человек примет решение, ну, проблему, либо возможность, не только же проблемы есть, да? - Конечно.

51:07- Поэтому вот это такие вот важные моменты. - Компромисс по цене. Сейчас все задумались, и всем очень интересны некие компромиссы. За счёт чего можно сбить цену на дом? - Сейчас хорошее время, можно поторговаться. Я могу сказать по моим последним сделкам, например. Мы очень хорошо поторговались. Значит, один дуплекс, его цена была 1.399.000, они потом снизили на 1.275.000, и мы его купили, сейчас он у нас под контрактом, за 1.020.000. Я бы сказала, в сделке, в любой, очень важно, как ваш, почему важно иметь своего агента, потому что агент вас представляет, вы понимаете? То есть он даёт вашу информацию селлеру, он говорит, кто вы, он говорит, что вы, он говорит какую-то вашу историю, для чего вы это покупаете, какая это у вас цель, понимаете?

52:07Вот правильный агент, он расположит селлера, потому что при равных прочих условиях, например, этот дом, если он интересен вам, он ещё и кому-то интересен, но вы должны так сделать, чтобы селлер повернулся к вам. То есть вы понимаете, что, допустим, там, что хочется селлеру, вы понимаете, допустим. И когда вот эта связка уже есть, потом оно легче, вот этот негушейшн проходит. То есть как бы мы торговались на входе, потом мы делали инспекцию, у меня очень хороший инспектор, отчёт был на 67 страницах, ну там с фотографиями совсем. Значит, он нашёл проблему с крышей, кстати говоря. Во-первых, они делали мейнтенанс крыши всего лишь год назад, это пожилые собственники, и они не знали, что силикон не принимается всеми страховыми компаниями, как не даёт жизни дополнительной крыше, понимаете?

53:10То есть они могли бы любой другой материал выбрать, если бы кто-то им бы подсказал, но им никто не подсказал. Возможно, они не советовались, но... Знаете, и вот этот дефект мы нашли, и мы ещё сторговались очень сильно после инспекции. И таким образом у нас такая разница получилась потрясающая. Больше, чем 200 тысяч мы сторговались. Дом, покупка дома под сдачу в аренду. Выгодно ли это сейчас, и какой дом лучше покупать в таком случае? Этот сезон сложный у нас для короткой аренды в этом году, потому что в связи с тем, что курс нашего правительства несколько изменился, мы видим о том, что большое количество канадцев, которые были, ну, испокон веков, скажем так, покупателями номер один во Флориде, во всяком случае в южной части Флориды, в нашей, они в этом году, их очень мало здесь.

54:08Это началось на самом деле после ковида, но в связи с, знаете, тарифами и так далее, я понимаю, что правительство знает лучше, ему виднее, но я просто хочу сказать, что последствия для нас мы видим, что сейчас у нас в этом году канадцев гораздо меньше, чем было в прошлом году. С учётом того, что несколько такая шаткая ситуация в экономике, то сейчас короткая аренда не так как заполняется, как прошлый год, позапрошлый год, когда всё было overbooked, вы понимаете? То есть надо считать сейчас, выгодно ли это будет на, ну вот если это короткая аренда R&B, потому что это разные бизнесы, а если это, например, годовая аренда, то просто нужно посчитать. Вы понимаете, почём они могут сдать этот дом, соответственно, как они его покупают, и это простая математика, это совершенно несложно.

55:07Раз уж вы сказали, Леночка, что занимаетесь инвестиционными покупками, то через сколько лет вот такая покупка начинает приносить плюс? Вы понимаете как? Опять же, есть покупки с финансированием, есть покупки без финансирования. На сегодняшний момент банки уменьшили проценты по вкладам в CD, и в связи с этим некоторые мои клиенты, они решили вложить деньги, инвестировать. В данном случае у меня есть несколько клиентов, которые инвестируют в multifamily на сегодняшний момент. И даже такой очень простой просчет говорит о том, что у них доход будет намного больше, даже когда мы закладываем какие-то форс-мажорные ремонты и мейнтенанс-проперти. Потому что банки сейчас предлагают в среднем около 4%, редко больше.

56:09А на multifamily они зарабатывают... Ну, все зависит, конечно. Но вот один у меня проект сейчас, это где-то около... Ну, грязными 10%, но мы считаем, что 8%, потому что понятно, что расходы будут все равно. Надо поддерживать недвижимость. Поэтому надо посчитать. Если это с финансированием, то финансирование минимум, который я встречала у моих клиентов за последние 2 месяца, это было 4.99% по финансированию. Очень сильно зависит от финансирования. Потому что понятно, что на инвестиционной недвижимости, допустим, заработок до 10%, если финансирование уходит к 7%, то конечно, заработок испаряется, но нужно считать. Но я хотела бы сказать, что на сегодняшний момент... Вот у нас была конференция по коммерческой недвижимости в Майами в прошлом месяце. И, глядя в будущее, наши спикеры говорили о том, что уйдет время, когда бизнес на офисных помещениях - это был очень хороший бизнес.

57:29Потому что сейчас постепенно офисы уходят remote. Хотим мы этого или не хотим, людям удобнее работать из дому. Понимаете? И это определенного рода хорошая вещь для собственника, потому что им не нужно тратиться на офис. Поэтому что будет со всеми этими офисными зданиями? Сейчас это уже сильно чувствуется в Калифорнии. У нас пока это еще не так чувствуется. Но что будет стабильно в инвестиционной недвижимости завтра и всегда - это residential. Ну, вернее, это commercial, потому что здесь простое отличие. Если у тебя 4 юнита и меньше - это residential. То есть это duplex, triplex, fourplex. Если у тебя больше 4 юнитов - это commercial. Понимаете? Ну, как бы. Так вот, все-таки multifamily, например, и комплексы под сдачу, именно жилья, они рассматриваются как наиболее перспективное в будущем.

58:39Поэтому многие инвесторы сейчас смотрят в эту сторону, и в том числе в Калифорнии. Вопрос от подписчицы. Что сейчас выгоднее купить - квартиру или сингл-хоу? Я отдаю предпочтение земле. Я бы рекомендовала покупать все то, что стоит на земле. Но вы понимаете как? Зависит от ситуации. Вот, например, если, условно говоря, если это полная семья, они среднего возраста, полны сил, энергии. Папа любит что-то делать по дому, например. Он, знаете, как бы руки с правильной стороны растут. Ну и так далее. Сингл-хоум - это прекрасно. Возможно, у них маленькие дети. Возможно, дети будут enjoy-ить вот эту вот лужайку, которая перед домом. Возможно, у них большая собака. И это тоже будет здорово, когда у них есть это свое место. Представляем эту же семью, мы переселяем в квартиру. Собака лает, соседи недовольны. Собака большая, прыгает, а подложка, например, под ковролином или под плиткой недостаточно.

59:47Все жалуются. Дети, в доме детская комната есть хорошо, дома комнаты нет. Все варится в квартире. Понимаете, конечно, такой семье будет лучше в сингл-хоум, в таунхаусе, где есть хотя бы какое-то свое пространство, лужайка. Но вместе с тем одинокий человек, женщина. Мне кажется, в квартире, где пусть этот enjoy, который она оплачивает, но если у нее что-то протекло, например, какая-то большая проблема, либо у дома проблема, это коллективное какое-то решение. То есть все-таки вот эта ответственность, она как бы с кем-то разделена. Всегда есть компания, которая там что-то включено в стоимости, что-то ты будешь оплачивать, но тем не менее и у тебя есть охрана, и это у тебя сидит security на входе.

1:00:43Я верю в то, что в зависимости от жизненной ситуации и в зависимости от кейса, апартамент и дом - разные истории для разных людей, мне так кажется. Сегодня у нас был такой насыщенный информационный подкаст. Давайте немножечко повангуем, Аленочка. Вот что, по вашему мнению, возможно изменится в рынке о недвижимости к новому году? Чего нам стоит ожидать? Я думаю, что рынок будет расти, все-таки законодательство изменится, и property tax, какие-то уступки они сделают. Что касается HOA, тоже очень важно сказать, потому что многие ассоциации воровали деньги у собственников квартир в многоквартирных домах.

1:01:36Есть такие случаи, их можно даже погуглить. То есть сейчас это законодательство усилилось, и уже есть уголовная ответственность за это. Я думаю, что оно еще будет пересматриваться, и в конце концов, я надеюсь, мы придем к прозрачности. Потому что, когда не будет вот этих вот ликов, знаете, и HOA будет прозрачным, и цена будет тогда разумная, и все будут понимать, где они стоят. Поэтому, если все эти планы будут реализовываться, я думаю, что процветание - это все, чего нам можно ждать в следующем году. На такой отличной ноте мы сегодня завершим наш подкаст. Обязательно, друзья, переходите по ссылке, которую мы прилагаем в конце нашего видео, обращайтесь к специалисту, и ни в коем случае не делайте лечение сами. Доверьтесь правильным людям.

1:02:35Оленочка, огромное вам спасибо за сегодняшнюю информацию. Я думаю, что многие почерпнули для себя очень полезные моменты, и мы, я думаю, что ответили на многие вопросы наших слушателей. Спасибо! Спасибо огромное! Друзья, обязательно оставляйте свои комментарии, лайки, пишите свои вопросы, и наш специалист на них ответит. Всем спасибо за внимание, пока! Я хочу всем пожелать, чтобы покупка вашего нового дома была благословением, а не проблемой.